Witamy na naszej stronie

Metody kosztorysowania

według zasad kosztorysowania stosowanych w polsce, wyróżnia się dwie metody kosztorysowania: szczegółową i uproszczoną. Metoda szczegółowa szczegółowo wyjaśnia, dlaczego wynagrodzenie wykonawcy opiewa na taką, a nie inną kwotę. Polega na tym, że:

1.      zakres prac objęty kosztorysem dzieli się szczegółowo na roboty tak drobne, by dla każdej można było określić tzw. nakłady rzeczowe - szczegółową listę zasobów niezbędnych do jej wykonania (są to nakłady ludzkiej pracy, czyli robocizny, nakłady materiałowe i nakłady pracy maszyn).

2.      Dla każdej z robót określa się jej ilość przewidzianą do wykonania i nakłady rzeczowe. Na tej podstawie, znając ceny materiałów, stawki robocizny (średnie godzinowe wynagrodzenie robotników) i stawki najmu sprzętu można już określić bezpośrednie koszty wykonania (zwane kosztami robocizny, materiałów i sprzętu, w skrócie R, M, S).

3.      Następnie dolicza się kosztorys budowlany - takie, których nie da się przypisać do żadnej z robót z osobna, ale niezbędne do poniesienia, by roboty mogły być wykonane. są to koszty „organizacyjne" związane z budową (koszty ogólne budowy) oraz funkcjonowaniem wykonawcy jako przedsiębiorstwa (koszty zarządu).

4.      Następnie, o ile uzasadnia to sytuacja, dolicza się inne narzuty, np. dodatek za pełnienie funkcji generalnego wykonawcy, dodatek za wykonywanie prac w szczególnie utrudnionych warunkach itp.

5.      Dolicza się zysk wykonawcy.

6.      Następnym krokiem jest zsumowanie wszystkich kosztów i zysku. wynikiem jest wartość kosztorysowa (cena kosztorysowa) netto.

7.      Potem dolicza sie podatek VAT, dodaje go do wartości /ceny netto i otrzymujemy wartość kosztorysową (cenę kosztorysową) brutto, czyli kwotę, jaką zleceniodawca ma zapłacić wykonawcy robót.

Metoda uproszczona to w zasadzie grupa metod innych niż metoda szczegółowa. Nie wnika się tu w szczegóły związane z wykazaniem, dlaczego ceny poszczególnych robót (albo „grubszych" i przez to wygodniejszych w praktyce pozycji rozliczeniowych, jak asortymenty robót czy części obiektu) są takie a nie inne: w kalkulacjach korzysta się z gotowych, wcześniej obliczonych, wynegocjowanych z wykonawcą, albo wynikających z warunków rynkowych cen jednostkowych (najczęściej netto) poszczególnych prac. Mnożąc je przez przewidziane do wykonania ilości prac otrzymujemy, po dodaniu VAT, kwotę należną wykonawcy. 

1.4.     Podstawy prawne kosztorysowania

sposób sporządzania kosztorysu słu żących obliczeniu ceny i rozliczeniom mi ędzy wykonawcą a inwestorem nie podlega żadnym specjalnym regulacjom. ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001r. Dz.U. Nr 97 poz. 1050 mówi: Ceny towarów i usług uzgadniają strony zawierające umowę (...). Zwyczajowo jednak podstawy sporządzania kosztorysu i jego forma odpowiadają standardom wypracowanym w praktyce budowlanej [5-8]. jednak zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich w obszarze zamówień publicznych uregulowano kilkoma przepisami:

•         ustawa z dnia 29 stycznia 2004r. prawo zamówień publicznych [1]

•         Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych (... ) [2]

•         Rozporządzenie Ministra infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-u żytkowego [3]

•         Rozporządzenie Komisji WE nr 213/2008 [4]