Witamy na naszej stronie

Podstawy cenowe

W metodzie szczegółowej są to jednostkowe ceny czynników produkcji czyli:

•        kosztorysowa stawka robocizny,

•        ceny nabycia materiałów, albo ceny materiałów i odpowiednie wskaźniki kosztów zakupu,

•        stawki za maszynogodzinę pracy lub najmu sprzętu,

•        wskaźniki narzutów kosztorysu (kosztów pośrednich i zysku), względnie kwoty narzutów wynikające z odrębnych kalkulacji.

w metodzie uproszczonej są to jednostkowe ceny robót, asortymentów robót, części obiektów lub ceny obiektów - zwane też wskaźnikami cenowymi. zawierają zazwyczaj wszystkie składniki: koszty bezpośrednie, pośrednie i zysk, można je przyjmować na podstawie publikacji cenowych (do zgrubnych oszacowań) lub kalkulacji własnej - metodą szczegółową, na podstawie własnych baz danych o zrealizowanych kontraktach / otrzymanych ofertach, itd.

w obu metodach za podstawę cenową należy uznać obowiązującą stawkę podatku VAT (oferty muszą podawać cenę z VAT, o ile zamawiający jednoznacznie nie zażąda inaczej, natomiast kosztorys inwestorski „publiczny" podaje wartości netto - wymogi przepisów).

Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej (lub wartości kosztorysowej w kosztorysie inwestorskim) na podstawie przedmiaru robót, jednostkowych cen czynników produkcji i jednostkowych nakładów czynników produkcji (norm) dla każdej z robót objętych kosztorysem, z doliczeniem kosztów pośrednich, zysku i podatku VAT.

Ceną obiektu budowlanego lub robót budowlanych z punktu widzenia wykonawcy jest najczęściej suma kosztów poniesionych na jego wytworzenie powiększona o zysk. Kosztem obiektu budowlanego lub robót budowlanych z punktu widzenia inwestora jest kwota, za jaką nabędzie obiekt lub usługę wykonania robót. Na koszty te składa się między innymi całe wynagrodzenie wykonawcy. Koszty ujmujemy jak w układzie kalkulacyjnym klasyfikacji kosztów:

•        bezpośrednie (R-robocizna, M-materiały, S-sprzęt),

•        koszty pośrednie: wydziałowe (koszty ogólne budowy) i ogólnego zarządu.

w celu określenia ceny kosztorysowej (lub wartości kosztorysowej) do kosztów dodajemy zysk kalkulacyjny wykonawcy: