Witamy na naszej stronie

Wykonujemy wszelkiego rodzaju kosztorysy i wyceny robót budowlanych

 

 * Wykonujesz projekty i chciałbyś załączyć do nich przedmiar i/lub kosztorys inwestorski?
 * Jesteś wykonawcą i potrzebujesz złożyć ofertę, lub rozliczyć już wykonane prace ?
 * Reprezentujesz inwestora budżetowego i potrzebujesz wycenić wartości inwestycji ?
 * Chcesz remontować mieszkanie lub zbudować dom i chcesz znać koszt ?
 * Masz kosztorys, który trzeba zweryfikować?

Info

1.1.     Definicje kosztorysu

 

Kosztorys to zestawienie ilościowe i wartościowe przewidzianych do wykonania lub wykonanych robót związanych z realizacją zaprojektowanego obiektu budowlanego.

Kosztorys to dokument określający całkowite wynagrodzenie wykonawcy w ofercie, ustalone na podstawie przedmiaru robót z podaniem cen szczegółowych, odniesionych do poszczególnych pozycji przedmiaru.

1.2.     Cele sporządzania kosztorysu i rodzaje kosztorysów

 

Na potrzeby inwestora, przed rozpoczęciem budowy, sporządza się różne zestawienia kosztowe. Obejmują one wszelkie koszty związanie z inwestycją, w tym przewidywane koszty robót budowlanych.

Na wczesnych etapach przygotowania inwestycji, gdy nie ma jeszcze projektu, są one podstawą do podjęcia decyzji o realizacji inwestycji (sprawdzenia, czy budowa ma sens ekonomiczny). W dalszych etapach przygotowania przedsięwzięcia zestawienia kosztowe służą planowaniu wydatków związanych z budową i są niezbędne w biznesplanie -dokumencie koniecznym przy ubieganiu się o kredyty i pożyczki i precyzującym zamiary inwestora.

W fazie przygotowania projektów technicznych obliczenia kosztów robót budowlanych są bardziej szczegółowe. Takie zestawienia nazywa się już kosztorysami. Te kosztorysy, zwane inwestorskimi, służą inwestorowi do:

•        podejmowania decyzji o przyjęciu rozwiązań proponowanych przez projektanta,

•        weryfikacji założeń kosztowych przyjętych na wcześniejszych etapach planowania,
•        analizy ofert przetargowych i negocjacji cenowych z wykonawcą (porównanie oferty z własnymi wyliczeniami inwestora),

Inwestorzy działający w oparciu o ustawę Prawo zamówień publicznych mają obowiązek sporządzić kosztorys inwestorski aby wyliczyć tzw. wartość zamówienia na roboty budowlane. Kwota ta jest podstawą do wyboru właściwej procedury zamawiania: trybu zlecania robót, sposobu ogłoszenia o zamówieniu, terminu składania ofert, określenia wysokości wadium.

Kosztorysy sporządzane przez wykonawcę robót, służące obliczeniu ceny, za jaką wykonawca chce podjąć się realizacji prac to kosztorysy ofertowe. Powstają na podstawie dokumentacji przekazanej przez inwestora oraz wizji lokalnej w miejscu prowadzenia robót.

Kosztorysy mogą stanowić podstawę do rozliczeń między wykonawcą i zleceniodawcą, jeśli w umowie ustalono, że wynagrodzenie rozlicza się na podstawie kosztorysu; kosztorysy te nie mają specjalnej nazwy. Są to często kosztorysy ofertowe pochodzące ze zwycięskiej oferty przetargowej, albo kosztorysy ofertowe z modyfikacjami wprowadzonymi w toku negocjacji z wykonawcą przed zawarciem umowy. Kosztorysy są też podstawą do kontroli wpływów i wydatków lub przychodów i kosztów na własne potrzeby wykonawcy - w trakcie realizacji prac. Jeśli sporządzono je metodą szczegółową (opisaną w rozdziale 2), są przydatne przy sporządzaniu harmonogramów, planowaniu zamówień materiałów, rozliczania zarobku robotników, kontroli zużycia materiałów na budowie itd.

Zwyczajowo stosuje się następujące nazewnictwo kosztorysów, uzależnione od przeznaczenia [6, 7]:

•        kosztorys inwestorski,

•        kosztorys ofertowy,

•        kosztorys zamienny (jeśli inwestor i wykonawca rozliczają się według kosztorysu i proporcjonalnie do faktycznie wykonanych ilości prac, zastępuje on kosztorys stanowiący podstawę rozliczeń z wykonawcą, jeśli ilości robót zmienią się w stosunku do wcześniejszych założeń, natomiast rodzaje robót zostają takie same)

•        kosztorys powykonawczy (wykonany po zakończeniu realizacji robót, jeśli wcześniej nie umówiono się co do wysokości wynagrodzenia; z oczywistych względów stosuje się go przy robotach dodatkowych i uzupełniających lub w stanach wyższej konieczności, np. przy usuwaniu awarii, gdy nie ma czasu na wcześniejsze negocjacje ceny; czasem jest stosowany w przypadku prac remontowych o z góry nieznanym zakresie; warto wcześniej ustalić podstawy takich rozliczeń).

Etapy wyceny
Cennik
Pobierz kosztorys


PRZYKŁADY KOSZTORYSÓW









Licznik odwiedzin